韓國房地產投資移民政策

韓國房地產投資移民政策是指外國人投資5億韓元或以上,購買政府指定休閒型度假別墅或指定地區房產後,簽妥房地產買賣合同後,於香港個人銀行戶口直接匯款到所購買物業的發展商戶口或政府指定的銀行戶口,並提供已經由香港法院加簽的家屬關係證明文件,連同房產證,即可到當地政府申領居留簽證(F2)。維持該物業5年的自用狀態,就可獲得永住權簽證( F5 )。

適用地區

韓國投資移民政策首先是在2010年2月從濟州島開始實行的,之後發展到江原道平昌郡、全羅南道麗水和投資仁川經濟自由區等4個地區。從2013年5月20日開始,在釜山海雲台觀光渡假村以及東釜山觀光園區也實施房地產投資移民制度。

獲得永久居住權的條件

一. 本金保障型基金投資移民
申請人由海外匯款5億韓元到韓國友利銀行的指定銀行戶口
5年期滿無息交還5億韓元


二. 物業投資移民
• 投資50萬美圓(5億韓圓)以上的政府認可的休閒設施(渡假村、度假公寓、別墅、指定地區的一般住宅等)
• 2人以上共同投資時,每人的投資額爲50萬美圓(5億韓圓)以上

永久居住權

• 辦理房產權證後,投資者可辦理2年有效期的F-2長期居留簽證
• 配偶及子女(包括未婚成年子女)可一同辦理2年有效期的F-2長期居留簽證
• 2年有效期的F-2長期居留簽證到期後可續期3年
• 投資者持有房產滿5年,本人、配偶及子女(包括未婚成年子女)可獲永久居住權
• 如獲F-2簽證並長期停留韓國及辦理外國人登錄證,可在韓國國內自由移居、工作、上學及經商

在韓國,房產、地產權屬 業主永久擁有,並無限制使用年限。

移民韓國的優勢:
韓、中兩國文化相通、氣候適宜、距離較近,航空路程不到兩小時。

5個可以

• 可以全家移民 – 投資者、配偶及未婚子女
• 可以在5年內取得韓國永久居住權
• 可以自由往來、居住韓國各城市
• 可以自由在韓國國內工作、經商、上學
• 可以在入學方面享受與韓國國民同等待遇

5個不需要

• 不需要 居住在韓國 (坐移民監)
• 不需要 面試
• 不需要 商業背景或管理經驗
• 不需要 學歷及懂韓語
• 不需要 資金來源證明

詳細流程與所需文件

1. 入境前準備文件
   個人: 身份證副本、本國(國籍取得國)官方公署簽發的居住事實證明書或本國公證機關公證的住址證明書。
   法人: 能證明法人的文件(在本國發行,標有住所)或經過本國公證機關公證的住所證明書。

2.  房地產買賣簽約: 與賣方簽訂買賣合約

3.  房地產購買申報
   申報期限: 簽約滯留日(餘額支付日)起60天內
   申報部門: 所在地市、郡丶區(自治區)地籍科
   所需文件: 房地產買賣合約、登記簿正本(轉讓人名義)
   處理時間: 即時

4.  房地產登記用發行登錄號
個人:所需文件:護照或身份證副本、土地獲得申報證  、申請部門為首爾出入境管理所 
處理時間: 即時
法人:向行政自治部地籍科咨詢所需文件 、向所在地的地籍科申請、即時處理
委託: 需呈交經本國公證機關(外國人)及駐韓領事館公證的委託書

5.  所有權轉讓登記
申報期限: 簽約日(餘額交付日)起60天內
申報部門: 所在地所屬的登記所
所需文件:           
1.	房地產註冊用登記編號、住所地證明書
2.	登記申請書、登記原因證明材料(買賣合約等)、登記權利證、土地登記簿原件 
3.	委託代理人辨理時,需要有委託人簽署、印鑑的委託書(委託書需經本國公證機關公證、僑胞居住國領事館的證明) 
4.	處理時間: 即時

投資韓國九大保障

1.  人身、財產安全保障
韓國是現代民主國家,科技發達,政治、經濟穩定,有完善的司法制度保障國民人身及財產安全,民風純樸,人民友善,講究禮儀及法治。以濟州島為例,濟州島有「三無」,即沒有乞丐、沒有小偷、沒有大門,意即治安好。

2.  居留權保障
購買政府指定的高質素渡假型物業,全家即可獲居留權。居留權手續由當地經銷商協助辦理,方便簡易。持有物業5年後,便可獲得韓國永住權。

3.  產權包括土地所有權保障
韓國法律規定,買入之物業連同物業所佔有之土地一併 永遠歸業主所有。不存在諸如香港、英國或中國大陸物業及所在土地只有一定年期之使用權及續約等問題。

4.  承建商、代理商殷實可靠保障
當地之物業發展商為韓國政府批准可辦理與物業出售有關居留權之特許發展商。

5.  語言保障
買賣合約用韓文及中文書寫,條件明確,買賣雙方權利及義務明確。不存在無法理解英語、或即使懂英語但無法理解英語條款中所含法律內容問題。此外,賣方在當地有操流利漢語之營業代表或韓裔華人擔任翻譯為買方服務,買方可直接用中文談判,不存在語言溝通困難。

6. 權利保障
買方匯入購買物業之款項均經韓國國家外匯銀行對買方及賣方實名登記在案及監督,從而確定及保障雙方之權利及義務。買方並可隨時自由將其匯入韓國之款項匯出。

7.  物業質素保障
買家可直接視察物業或示範單位,所用建築材料質地優良、木料堅實耐用、潔具、爐具、傢具、燈飾、取暖、冷氣等設施可稱世界最新及先進、床上用品上乘,工藝一流,不存在偷工減料之情況。

8.  環境保障
韓國政府為了保護環境,制訂了嚴格的環境保護法律,大力保護水源、樹木及土地資源。不允許破壞或污染環境、濫伐樹木或開發土地,亦嚴格禁止任何非法建築或潛建行為。韓國目前的環境安靜優美、空氣清新、水源純凈、海岸清潔、海水無污染,但基礎設施完善,生活方便。

9.  食品安全保障
食品安全是生命安全最起碼及首要的保障。由於有嚴格的環境保護,韓國環境清潔,空氣清新,水源純淨,水產、海產豐富,當地的韓牛、黑豬世界聞名,水菓、蔬菜、農作物新鮮無污染。
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